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宁波市区密集推地 半个月内出让宅地28宗

2020-06-19 点击:98

从6月18日开始一直到7月3日,宁波市六区将密集出让28宗宅地!除去端午小长假,每天至少拍1宗。

  其中,在6月30日这一天,共有8宗宅地同日拍卖,前所未有!

  如此罕见的密集推地,市自然资源和规划局方面表示,就是为了增加宁波楼市供应,“稳预期”,进而“稳房价”。

  这28宗宅地,可建住宅建筑面积约220万平方米,按房源套均面积100平方米算的话,就是2.2万套左右。

  而这28宗宅地出让之前,今年以来宁波市区已成交近20宗宅地,可建住宅建筑面积约175万平方米。同样按房源套均面积100平方米算,可供应1.8万套左右。

  这些数字,是什么样一个概念呢?

  按市房管中心统计数据,2019年全年,市六区商品住宅成交总套数是6.5万套不到。

  也就是说,即便宁波楼市一如去年那般火爆,单今年上半年市区成交的宅地,就可满足60%左右的购房需求。

  而据市自然资源和规划局方面测算,下半年全市商品住宅用地的供应量,约为上半年的2.8倍!

  另外,去年一年市区成交的宅地,可转换成大概1000万平方米左右的住宅房源。其中多数楼盘还没开盘入市。

  这意味着,宁波楼市后续整体的新房供应,会很充裕。

  当然,这里面会存在某些板块供应量大、某些板块供应量相对少的区别。还有一些房源是定向卖给人才,或者供拆迁安置用的。你看中的板块,是不是要紧赶慢赶地去“抢房”,还请自个儿判断……

  需要注意的是,从去年11月起,除奉化外的市五区出让宅地全部预先“限房价”。现在拍地,看地价拍到多少,可能还不如看房价限到多少更重要。

  在未来房价早早限定的情况下,相对而言,地价对房价的影响已不如以前那么大了。

  地价高,可能会让周边的二手房挂牌价“兴奋”。但如果二手房价格远高于一手房、“一二手倒挂”越来越严重,在一手房供应充裕的情况下,相信多数购房者都会先选择去买一手房。

  而在这一轮已持续四年半的宁波楼市“牛市”中,投资、投机购房的比例,尽管没有权威统计给出确切数据,相信大家依然还是能够感受到其多还是少的——“炒”的房,总是要抛出来套现的。

  如果以后市场上抛出来的二手房也很多,一手房又供应充足,房东就得和开发商去争抢客户,届时,因为现在的地价而“兴奋”起来的二手房价,最终能不能维持住呢?也请自个儿判断……